Leitungen erneuern oder anschließen?

Zwei Angebote für dasselbe Bad, 4.000 Euro Unterschied. Der Grund steht selten im Text: Das eine erneuert die Wasserleitungen bis zum Steigstrang, das andere schließt an die vorhandenen Anschlüsse an.

Beides kann richtig sein. Aber es sind verschiedene Leistungen, und der Vergleich der Endsummen ist wertlos, solange man nicht weiß, welche gemeint ist. Geschuldet ist nach § 631 Abs. 1 BGB das versprochene Werk — hier entscheidet sich also nicht der Preis, sondern der Vertragsinhalt.

Die vier Möglichkeiten

Anschluss an vorhandene Leitungen. Die alten Rohre bleiben, es wird nur ab dem letzten Anschlusspunkt neu verlegt. Günstig und sinnvoll, wenn die Installation jung und in gutem Zustand ist.

Erneuerung innerhalb des Bades. Alle Leitungen im Raum werden ersetzt, ab der Wand zum Flur.

Erneuerung bis zum Steigstrang. Auch die Verbindungsleitungen zum vertikalen Strang werden ersetzt. Damit ist die Installation in Ihrem Bereich vollständig neu.

Erneuerung einschließlich Steigstrang. Kommt bei Einfamilienhäusern vor; in Eigentumswohnungen ist der Strang regelmäßig Gemeinschaftseigentum und nicht Ihre Entscheidung.

Verlangen Sie im Angebot die Angabe, welche der vier gemeint ist. Ein Satz genügt, und ohne ihn ist die Sanitärposition nicht prüfbar.

Was dazugehört und oft fehlt

Die Vorwandinstallation. Sie nimmt Leitungen und Spülkasten auf und kostet zwischen wenigen hundert und über tausend Euro, je nach Länge und Ausführung. Kurzangebote nennen sie nicht, weil sie beim Aufmaß entsteht.

Der Spülkasten. Er gehört zur Vorwand und ist ein eigenes Produkt mit eigener Serie und eigener Betätigungsplatte. Ist er im Objektbudget enthalten oder in der Installation? Fragen Sie, sonst ist er in keinem von beiden.

Der Abfluss. Bei einer bodengleichen Dusche muss der Ablauf in den Estrich, und das setzt eine Aufbauhöhe voraus, die es geben muss. Ob sie vorhanden ist, weiß man erst nach dem Abbruch — das ist der klassische Nachtrag dieser Nische.

Die Absperrventile. Klein, billig, und danach fragt niemand. Wer sie hat, kann bei der nächsten Reparatur das Bad absperren statt die Wohnung.

Der Vorbehalt, auf den Sie achten

Suchen Sie im Angebot nach Sätzen wie „vorbehaltlich der Gegebenheiten nach Abbruch" oder „sofern die vorhandene Aufbauhöhe ausreicht".

Diese Sätze sind nicht unseriös — nach dem Abbruch sieht man tatsächlich mehr. Sie machen den Preis aber zu einer Schätzung. Fragen Sie nach, was gilt, wenn der Vorbehalt eintritt: ein Einheitspreis oder ein offener Nachtrag. Der Unterschied ist erheblich.

Die Nachfrage

zum Angebot vom … bitte ich um die Angabe, bis zu welchem Punkt die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert werden, ob eine Vorwandinstallation enthalten ist und mit welcher Länge, ob Spülkasten und Betätigungsplatte in der Installation oder im Objektbudget enthalten sind, und welcher Einheitspreis gilt, falls sich nach dem Abbruch ein Mehraufwand an der Abflusssituation zeigt.

Vier Fragen, alle mit einer kurzen Antwort zu beantworten, und zusammen decken sie den größten Teil der Preisspanne dieser Nische ab.

Für Eigentümer in einer WEG

Sprechen Sie vor der Beauftragung mit der Verwaltung. Arbeiten am Steigstrang und Eingriffe in gemeinschaftliche Leitungen sind nicht Ihre Entscheidung allein, und ein Wasserschaden im Anschluss an eigenmächtige Arbeiten ist ein eigenes Kapitel.

Wo genau die Grenze verläuft, steht in der Teilungserklärung. Sie ist bei jeder Frage zur Zuordnung das erste Dokument.