Baugrund und Grundwasser vor dem Pool
Was ein Baugrundgutachten leistet, warum ein hoher Grundwasserstand die Bauweise ändert und wer das Risiko trägt, wenn niemand nachgesehen hat.
3.8.2026 · 3 Minuten Lesezeit
Kurz gefasst
- Ein Baugrundgutachten ist bei Poolbauten nicht vorgeschrieben und trotzdem die günstigste Position des Projekts.
- Ein hoher Grundwasserstand ändert die Bauweise, nicht nur den Preis — Auftrieb ist ein konstruktives Thema.
- Wer das Baugrundrisiko trägt, ist eine Rechtsfrage und hängt am Vertrag; ohne Regelung wird darüber gestritten.
- Lassen Sie im Angebot festhalten, welcher Baugrund und welcher Wasserstand unterstellt wurden.
Die Grube ist ausgehoben, und am Boden steht Wasser. Ab diesem Moment ist der Poolbau ein anderes Projekt als das, für das ein Angebot vorliegt.
Was ein Gutachten leistet
Ein Baugrundgutachten sagt, welche Schichten in welcher Tiefe anstehen, wie tragfähig sie sind und wo der Grundwasserspiegel liegt — einschließlich seiner jahreszeitlichen Schwankung.
Aus diesen Angaben folgt fast alles Weitere: die Aushubmenge, die Bodenklasse, die Gründung, die Notwendigkeit einer Drainage oder einer Wasserhaltung während der Bauzeit und die Frage, ob das Becken gegen Auftrieb gesichert werden muss.
Vorgeschrieben ist es für einen Pool in aller Regel nicht. Es ist trotzdem die Position mit dem besten Verhältnis von Kosten zu vermiedenem Risiko im ganzen Projekt.
Der Auftrieb
Der Punkt, den fast niemand vorher bedenkt.
Ein Becken ist ein wasserdichter Körper im Boden. Steht Grundwasser um dieses Becken herum an und ist es gleichzeitig leer — zur Überwinterung, für eine Reparatur, nach einer Entleerung —, wirkt auf das Becken eine Auftriebskraft.
Die Folgen reichen von Rissen bis zum Anheben des gesamten Beckens. Beides ist nicht mit einer Reparatur zu beheben.
Konstruktive Antworten darauf gibt es: Auftriebssicherungen, Drainagen mit Kontrollschacht, Bodenplatten mit entsprechendem Gewicht, Betriebsvorgaben zur Entleerung. Welche in Ihrem Fall richtig ist, entscheidet die Planung anhand des tatsächlichen Wasserstands — nicht anhand einer Vermutung.
Wer das Risiko trägt
Hier ist eine ehrliche Auskunft angebracht: Das lässt sich nicht pauschal sagen.
Die Verteilung des Baugrundrisikos zwischen Auftraggeber und Unternehmer hängt am Vertrag, an den Angaben, die beide Seiten gemacht haben, und an dem, was ein Fachbetrieb hätte erkennen müssen. Ob in Ihrem Fall ein Nachtrag berechtigt ist oder eine Pflichtverletzung vorliegt, ist eine Rechtsfrage.
Die Norm, um die dabei gestritten wird, ist § 645 Abs. 1 BGB: Geht das Werk vor der Abnahme infolge eines Mangels des vom Besteller gelieferten Stoffes oder infolge einer von ihm erteilten Anweisung unter, verschlechtert es sich oder wird es unausführbar, kann der Unternehmer einen der geleisteten Arbeit entsprechenden Teil der Vergütung verlangen. Ob der vorgefundene Baugrund in diesem Sinne ein vom Besteller gelieferter Stoff ist, wird unterschiedlich beurteilt — und genau deshalb entscheidet in der Praxis, was im Vertrag steht.
Was Sie vorher tun können, ist die Grundlage zu schaffen, auf der diese Frage überhaupt beantwortbar wird: die Annahmen dokumentieren.
Die drei Sätze im Angebot
Verlangen Sie, dass diese drei Angaben schriftlich stehen:
- Welcher Baugrund wurde unterstellt?
- Welcher Grundwasserstand wurde unterstellt?
- Was gilt, wenn die Verhältnisse abweichen — Anzeige vor Ausführung, Zustimmung vor Mehrkosten?
Der dritte Satz ist der wichtigste. Er verwandelt eine Überraschung in eine Entscheidung, die Sie treffen.
Was Sie selbst herausfinden können
Fragen Sie die Nachbarn. Wer hier gebaut hat, weiß, ob beim Keller Wasser kam. Das ist keine Untersuchung, aber es ist ein Hinweis, der nichts kostet.
Fragen Sie außerdem bei der unteren Wasserbehörde oder der Gemeinde nach vorliegenden Grundwasserdaten für Ihr Gebiet. Vielerorts gibt es Messstellen mit veröffentlichten Ganglinien.
Und sehen Sie sich Ihr Grundstück nach Regen an: Wo steht Wasser, wie lange? Das sagt etwas über die Versickerungsfähigkeit — und die ist für die Rückspülung des Filters ein eigenes Thema.
Die Nachfrage
zum Angebot vom … bitte ich um Angabe, welcher Baugrund und welcher Grundwasserstand der Kalkulation zugrunde liegen und ob eine Baugrunduntersuchung empfohlen wird. Zudem bitte ich um eine Regelung für den Fall, dass die angetroffenen Verhältnisse abweichen: Anzeige vor Ausführung und Mehrkosten nur nach meiner Zustimmung.
Ein Anbieter, der auf diese Frage eine Untersuchung empfiehlt, arbeitet sauber. Einer, der abwinkt, hat Ihnen eine Auskunft über den weiteren Verlauf gegeben.
Im Text genannte Grundlagen
§ 645 Abs. 1 BGB