Aushub, Bodenklasse und Entsorgung

Das Becken fasst 48 Kubikmeter. Ausgehoben werden 90. Die Differenz ist die Position, die in keinem Angebot steht und in jeder Schlussrechnung.

Warum die Menge größer ist als das Becken

Um das Becken herum muss gearbeitet werden können. Dieser Arbeitsraum ist bei einer betonierten Konstruktion breiter als bei einem Fertigbecken, und er läuft rundherum.

Dazu kommt die Böschung: Eine Grube mit senkrechten Wänden hält bei den meisten Böden nicht, also wird sie abgeschrägt. Und unter dem Becken liegt eine Tragschicht, für die zusätzlich abgetragen wird.

Rechnen Sie nicht selbst nach — die Menge hängt an der Bauweise. Verlangen Sie stattdessen, dass sie im Angebot steht. Eine Zahl in Kubikmetern ist überprüfbar; eine Position „Erdarbeiten pauschal" ist es nicht.

Die Bodenklasse

Sie beschreibt, womit der Bagger es zu tun bekommt: gewachsener Boden, bindiger Boden, Fels. Zwischen leicht lösbarem Material und Fels liegt beim Aushub ein Vielfaches an Zeit und Gerät.

Kein Anbieter kann die Bodenklasse vom Gartentor aus bestimmen. Er nimmt eine an, und diese Annahme ist die Grundlage seines Preises.

Deshalb ist die entscheidende Frage nicht, welche Bodenklasse vorliegt, sondern welche im Angebot unterstellt wurde. Steht sie da, wissen Sie, ab wann ein Nachtrag kommt. Steht sie nicht da, kommt der Nachtrag ohne Vorwarnung.

§ 631 Abs. 1 BGB verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes und den Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung. Was auf einer nicht genannten Annahme beruht, ist schwer als vereinbart zu belegen — für beide Seiten.

Der Verbleib des Materials

Drei Möglichkeiten, drei Preise.

Auf dem Grundstück. Als Modellierung oder Wall. Kostet nichts an Abfuhr, kostet Fläche, und setzt voraus, dass das Material dafür taugt.

Abgefahren zu einer Verwertung. Transport und Annahmegebühr, gestaffelt nach Material.

Entsorgt als belastetes Material. Bei Bauschutt im Boden, Altlasten oder bestimmten Bodenkennwerten wird aus einer normalen Abfuhr eine Deponierung mit erheblich höherer Gebühr.

Die dritte Möglichkeit ist der Grund, warum eine Bodenuntersuchung vor dem Poolbau nicht nur eine Frage der Statik ist.

Die Zufahrt

Der zweite unterschätzte Punkt. Welches Gerät kommt bis wohin?

Ein Bagger, der durch eine 1,20 Meter breite Toreinfahrt muss, ist ein anderer Bagger als einer, der frei anfahren kann — mit anderer Leistung, längerer Bauzeit und höherem Preis. Und wenn gar nichts durchpasst, wird über das Nachbargrundstück gearbeitet oder ein Kran gestellt.

Dazu gehört die Rückseite: Rasen, Pflaster und Zufahrt werden befahren. Ob deren Wiederherstellung im Angebot steht, ist eine Frage mit vierstelliger Antwort.

Was Sie vor dem ersten Angebot tun können

Messen Sie die Engstellen: Torbreite, Durchfahrtshöhe, Abstand zur geplanten Grubenkante. Fotografieren Sie den Zufahrtsweg. Und notieren Sie, wo Leitungen, Sickerschächte, Bäume und Wurzelbereiche liegen.

Diese Angaben an alle Anbieter zu geben, ist der einzige Weg, drei vergleichbare Angebote zu bekommen. Ohne sie kalkuliert jeder eine andere Baustelle.

Die Nachfrage

zum Angebot vom … bitte ich um Angabe der kalkulierten Aushubmenge in Kubikmetern, der dabei unterstellten Bodenklasse und des vorgesehenen Verbleibs des Materials einschließlich etwaiger Entsorgungsgebühren. Zudem bitte ich um Angabe des vorgesehenen Geräts, des Zufahrtswegs und der Leistungen zur Wiederherstellung der befahrenen Flächen.

Vier Angaben. Sie machen aus einer Pauschale eine Kalkulation, an der sich später beide Seiten messen lassen können.