Unsere Liste · Version 0.1.0

Wonach wir Ihre Angebot für die Dachsanierung prüfen

Das hier ist die ganze Liste: alle Punkte, die wir bei jeder Angebot für die Dachsanierung durchgehen. Bei jedem Punkt steht, worauf er sich stützt. Wir suchen nichts, was hier nicht steht. Sie können die Liste lesen, bevor Sie etwas hochladen. Müssen Sie aber nicht.

8 × Große Abweichung5 × Abweichung2 × Hinweis

Angebot für die Dachsanierung jetzt prüfen

Leistungsumfang

DAC-01Große Abweichung

Dachfläche in Quadratmetern

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistung: ohne Fläche kein prüfbarer Preis
Wir schauen nach: Prüfe, ob die zu bearbeitende Dachfläche in Quadratmetern genannt ist, getrennt nach Dachflächen und Gauben. Ohne diese Zahl lässt sich weder nachrechnen noch mit einem zweiten Angebot vergleichen.

DAC-02Große Abweichung

Gerüst enthalten

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit: Gerüststellung ist eine eigene Leistung mit eigener Standzeit
Wir schauen nach: Prüfe, ob ein Gerüst enthalten ist und mit welcher Standzeit. Prüfe, was nach Ablauf der Standzeit gilt. Ein Gerüst, das im Angebot fehlt oder dessen Standzeit zu knapp bemessen ist, ist ein vierstelliger Nachtrag.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 800 und 5000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-03Große Abweichung

Abbruch und Entsorgung der alten Eindeckung

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit: Abdecken, Container und Entsorgung sind drei Leistungen
Wir schauen nach: Prüfe, ob Abdecken, Container und Entsorgung enthalten sind. Prüfe besonders, ob eine Annahme zum Material getroffen wurde: Bei asbesthaltigen Platten gelten eigene Anforderungen, und die Entsorgung kostet ein Vielfaches. Nenne jeden Vorbehalt wörtlich.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 1000 und 12000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-04Abweichung

Klempnerarbeiten und Entwässerung

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Wir schauen nach: Prüfe, ob Rinnen, Fallrohre, Kehlbleche, Ortgang- und Traufbleche enthalten sind, mit Material und laufenden Metern. Diese Positionen werden häufig als optional geführt und sind es technisch nicht.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 4000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-05Abweichung

Anschlüsse an Schornstein, Gauben und Fenster

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit: Anschlüsse sind die aufwendigsten Details
Wir schauen nach: Prüfe, ob Anschlüsse an Schornstein, Gauben, Dachfenster und Wandflächen aufgeführt sind, mit Anzahl. Die Zahl der Durchdringungen erklärt einen erheblichen Teil des Preisunterschieds zwischen zwei Angeboten.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 400 und 4000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Material und Aufbau

DAC-10Große Abweichung

Eindeckung mit Hersteller und Modell

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Kaufsache
Wir schauen nach: Prüfe, ob die Eindeckung mit Hersteller, Modell, Material und Farbe genannt ist. „Tondachziegel" ohne Modell ist keine Angabe: Die Preise je Quadratmeter unterscheiden sich um ein Vielfaches.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 1000 und 10000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-11Abweichung

Unterdeck- oder Unterspannbahn

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistung: die zweite wasserführende Ebene
Wir schauen nach: Prüfe, ob die Unterdeckbahn mit Produkt und Ausführung genannt ist und ob Konterlattung und Traglattung mit Querschnitt aufgeführt sind. Diese Ebene entscheidet über die Dichtheit und wird im Angebot oft nur als Wort geführt.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 300 und 3500 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-12Große Abweichung

Dämmung mit Material und Stärke

Woher wir das nehmen: § 633 Abs. 2 BGB knüpft an die vereinbarte Beschaffenheit. Geprüft wird, ob Material, Stärke und Einbaulage der Dämmung angegeben sind, nicht, ob sie die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Dämmung enthalten ist, mit Material, Stärke und Dämmwert, und ob Dampfbremse und Luftdichtheit angesprochen sind. Stelle fest, ob das Angebot energetische Anforderungen erwähnt. Beurteile nicht, welche Anforderung im Einzelfall gilt.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 2000 und 20000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Unvorhergesehenes

DAC-20Große Abweichung

Umgang mit Schäden am Dachstuhl

Woher wir das nehmen: Vorbehalt für erst nach dem Abdecken erkennbare Schäden
Wir schauen nach: Prüfe, ob das Angebot regelt, was bei geschädigten Sparren oder Latten geschieht: als Eventualposition mit Einheitspreis oder als offener Nachtrag. Ein Einheitspreis je laufendem Meter ist die prüfbare Variante: ohne ihn ist der Endpreis offen.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 15000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-21Abweichung

Eventualpositionen als solche gekennzeichnet

Woher wir das nehmen: Nachvollziehbarkeit der Angebotssumme
Wir schauen nach: Prüfe, ob Eventual- und Bedarfspositionen erkennbar von den beauftragten Positionen getrennt sind und ob sie in der Angebotssumme enthalten sind. Nenne beide Summen, wenn sie sich unterscheiden.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 0 und 5000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-22Hinweis

Witterungsschutz während der Bauzeit

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit: Notabdeckung bei offenem Dach
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Notabdeckung oder ein Schutzdach für die Zeit des offenen Dachs vorgesehen ist und wer das Risiko eines Wassereintritts trägt.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 200 und 3000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Vertrag und Zahlung

DAC-30Große Abweichung

Zahlungsplan am Baufortschritt

Woher wir das nehmen: § 632a Abs. 1 BGB, Abschlagszahlungen nach dem Wert der erbrachten Leistung
Wir schauen nach: Rechne die Anzahlung als Prozentsatz aus. Prüfe, ob die Raten an Bauabschnitte geknüpft sind und ob eine Schlussrate nach Abnahme offenbleibt. Bei einem fünfstelligen Auftrag ist eine hohe Vorauszahlung das größte Einzelrisiko.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 0 und 15000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-31Abweichung

Bauzeit und Fertigstellung

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistungszeit
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Bauzeit oder ein Fertigstellungstermin mit Startpunkt genannt ist, und zitiere Witterungsvorbehalte wörtlich.

DAC-32Hinweis

Arbeitskosten für den Steuerabzug getrennt

Woher wir das nehmen: § 35a EStG, begünstigt sind Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten im Haushalt
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Trennung von Arbeits- und Materialkosten vorgesehen ist. Weise darauf hin, dass für energetische Maßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum daneben eine andere Steuerregelung in Betracht kommen kann und dass beides nicht nebeneinander in Anspruch genommen wird. Die Wahl gehört zur Steuerberatung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 200 und 1200 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

DAC-33Große Abweichung

Rechnerische Richtigkeit

Woher wir das nehmen: Nachrechnen der Positionen gegen die Endsumme
Wir schauen nach: Rechne Menge mal Einheitspreis je Position nach, addiere und prüfe den Steuerbetrag. Nenne jede Abweichung mit beiden Zahlen.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 0 und 2000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Was passiert, wenn sich die Liste ändert

Ändern wir etwas an der Liste, bekommt sie eine neue Versionsnummer. Die alte bleibt bestehen. In jedem Bericht steht die Nummer, die zum Zeitpunkt der Prüfung galt. Wenn Sie den Bericht in einem Jahr wieder hervorholen, können Sie also nachschauen, wonach damals geprüft wurde.

Ein Punkt kommt nur auf die Liste, wenn wir sagen können, worauf er sich stützt: entweder auf eine Vorschrift, oder auf Werte, die in der Branche üblich sind. Der Unterschied ist wichtig: Übliche Werte sind keine Vorschrift, sondern nur ein Anhaltspunkt. Wo das so ist, steht es dabei: hier in der Liste und noch einmal im Bericht.

Dieser Bericht ist eine technische Plausibilitätsprüfung eines hochgeladenen Dokuments anhand eines veröffentlichten Prüfkatalogs. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Fachberatung und kein Sachverständigengutachten. Die Feststellungen beruhen ausschließlich auf dem, was im hochgeladenen Dokument lesbar war, sowie auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben.