Prüfkatalog · Version 0.1.0

Wonach wir Ihre Angebot für die Dachsanierung prüfen

15 Prüfpunkte in 4 Kategorien. Jeder Punkt nennt seine Grundlage: eine Norm oder ein benanntes Referenzband. Die Versionsnummer steht in jedem Bericht — damit bleibt auch in einem halben Jahr nachvollziehbar, nach welchem Maßstab geprüft wurde.

8 × Wesentliche Abweichung5 × Abweichung2 × Hinweis

Angebot für die Dachsanierung jetzt prüfen

Leistungsumfang

DAC-01Wesentliche Abweichung

Dachfläche in Quadratmetern

Grundlage: Bestimmtheit der Leistung: ohne Fläche kein prüfbarer Preis
Geprüft wird: Prüfe, ob die zu bearbeitende Dachfläche in Quadratmetern genannt ist, getrennt nach Dachflächen und Gauben. Ohne diese Zahl lässt sich weder nachrechnen noch mit einem zweiten Angebot vergleichen.

DAC-02Wesentliche Abweichung

Gerüst enthalten

Grundlage: Vollständigkeit: Gerüststellung ist eine eigene Leistung mit eigener Standzeit
Geprüft wird: Prüfe, ob ein Gerüst enthalten ist und mit welcher Standzeit. Prüfe, was nach Ablauf der Standzeit gilt. Ein Gerüst, das im Angebot fehlt oder dessen Standzeit zu knapp bemessen ist, ist ein vierstelliger Nachtrag.
Plausibles Band: 800 bis 5000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-03Wesentliche Abweichung

Abbruch und Entsorgung der alten Eindeckung

Grundlage: Vollständigkeit: Abdecken, Container und Entsorgung sind drei Leistungen
Geprüft wird: Prüfe, ob Abdecken, Container und Entsorgung enthalten sind. Prüfe besonders, ob eine Annahme zum Material getroffen wurde: Bei asbesthaltigen Platten gelten eigene Anforderungen, und die Entsorgung kostet ein Vielfaches. Nenne jeden Vorbehalt wörtlich.
Plausibles Band: 1000 bis 12000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-04Abweichung

Klempnerarbeiten und Entwässerung

Grundlage: Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Geprüft wird: Prüfe, ob Rinnen, Fallrohre, Kehlbleche, Ortgang- und Traufbleche enthalten sind, mit Material und laufenden Metern. Diese Positionen werden häufig als optional geführt und sind es technisch nicht.
Plausibles Band: 500 bis 4000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-05Abweichung

Anschlüsse an Schornstein, Gauben und Fenster

Grundlage: Vollständigkeit: Anschlüsse sind die aufwendigsten Details
Geprüft wird: Prüfe, ob Anschlüsse an Schornstein, Gauben, Dachfenster und Wandflächen aufgeführt sind, mit Anzahl. Die Zahl der Durchdringungen erklärt einen erheblichen Teil des Preisunterschieds zwischen zwei Angeboten.
Plausibles Band: 400 bis 4000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Material und Aufbau

DAC-10Wesentliche Abweichung

Eindeckung mit Hersteller und Modell

Grundlage: Bestimmtheit der Kaufsache
Geprüft wird: Prüfe, ob die Eindeckung mit Hersteller, Modell, Material und Farbe genannt ist. „Tondachziegel" ohne Modell ist keine Angabe: Die Preise je Quadratmeter unterscheiden sich um ein Vielfaches.
Plausibles Band: 1000 bis 10000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-11Abweichung

Unterdeck- oder Unterspannbahn

Grundlage: Bestimmtheit der Leistung: die zweite wasserführende Ebene
Geprüft wird: Prüfe, ob die Unterdeckbahn mit Produkt und Ausführung genannt ist und ob Konterlattung und Traglattung mit Querschnitt aufgeführt sind. Diese Ebene entscheidet über die Dichtheit und wird im Angebot oft nur als Wort geführt.
Plausibles Band: 300 bis 3500 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-12Wesentliche Abweichung

Dämmung mit Material und Stärke

Grundlage: § 633 Abs. 2 BGB knüpft an die vereinbarte Beschaffenheit. Geprüft wird, ob Material, Stärke und Einbaulage der Dämmung angegeben sind — nicht, ob sie die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen
Geprüft wird: Prüfe, ob eine Dämmung enthalten ist, mit Material, Stärke und Dämmwert, und ob Dampfbremse und Luftdichtheit angesprochen sind. Stelle fest, ob das Angebot energetische Anforderungen erwähnt. Beurteile nicht, welche Anforderung im Einzelfall gilt.
Plausibles Band: 2000 bis 20000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Unvorhergesehenes

DAC-20Wesentliche Abweichung

Umgang mit Schäden am Dachstuhl

Grundlage: Vorbehalt für erst nach dem Abdecken erkennbare Schäden
Geprüft wird: Prüfe, ob das Angebot regelt, was bei geschädigten Sparren oder Latten geschieht: als Eventualposition mit Einheitspreis oder als offener Nachtrag. Ein Einheitspreis je laufendem Meter ist die prüfbare Variante — ohne ihn ist der Endpreis offen.
Plausibles Band: 500 bis 15000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-21Abweichung

Eventualpositionen als solche gekennzeichnet

Grundlage: Nachvollziehbarkeit der Angebotssumme
Geprüft wird: Prüfe, ob Eventual- und Bedarfspositionen erkennbar von den beauftragten Positionen getrennt sind und ob sie in der Angebotssumme enthalten sind. Nenne beide Summen, wenn sie sich unterscheiden.
Plausibles Band: 0 bis 5000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-22Hinweis

Witterungsschutz während der Bauzeit

Grundlage: Vollständigkeit: Notabdeckung bei offenem Dach
Geprüft wird: Prüfe, ob eine Notabdeckung oder ein Schutzdach für die Zeit des offenen Dachs vorgesehen ist und wer das Risiko eines Wassereintritts trägt.
Plausibles Band: 200 bis 3000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Vertrag und Zahlung

DAC-30Wesentliche Abweichung

Zahlungsplan am Baufortschritt

Grundlage: § 632a Abs. 1 BGB, Abschlagszahlungen nach dem Wert der erbrachten Leistung
Geprüft wird: Rechne die Anzahlung als Prozentsatz aus. Prüfe, ob die Raten an Bauabschnitte geknüpft sind und ob eine Schlussrate nach Abnahme offenbleibt. Bei einem fünfstelligen Auftrag ist eine hohe Vorauszahlung das größte Einzelrisiko.
Plausibles Band: 0 bis 15000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-31Abweichung

Bauzeit und Fertigstellung

Grundlage: Bestimmtheit der Leistungszeit
Geprüft wird: Prüfe, ob eine Bauzeit oder ein Fertigstellungstermin mit Startpunkt genannt ist, und zitiere Witterungsvorbehalte wörtlich.

DAC-32Hinweis

Arbeitskosten für den Steuerabzug getrennt

Grundlage: § 35a EStG, begünstigt sind Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten im Haushalt
Geprüft wird: Prüfe, ob eine Trennung von Arbeits- und Materialkosten vorgesehen ist. Weise darauf hin, dass für energetische Maßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum daneben eine andere Steuerregelung in Betracht kommen kann und dass beides nicht nebeneinander in Anspruch genommen wird — die Wahl gehört zur Steuerberatung.
Plausibles Band: 200 bis 1200 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

DAC-33Wesentliche Abweichung

Rechnerische Richtigkeit

Grundlage: Nachrechnen der Positionen gegen die Endsumme
Geprüft wird: Rechne Menge mal Einheitspreis je Position nach, addiere und prüfe den Steuerbetrag. Nenne jede Abweichung mit beiden Zahlen.
Plausibles Band: 0 bis 2000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Wie dieser Katalog gepflegt wird

Der Katalog liegt in einer versionierten Datei. Ändert sich ein Prüfpunkt, entsteht eine neue Version; die alte bleibt bestehen. Jeder Bericht nennt die Version, unter der er erstellt wurde. Ein Bericht aus dem vergangenen Jahr lässt sich damit auch dann noch erklären, wenn der Katalog inzwischen weiter ist.

Ein Prüfpunkt kommt nur in den Katalog, wenn er eine Grundlage hat — eine Norm oder ein benanntes Referenzband. Referenzbänder sind Orientierungswerte aus der Branche, keine amtlichen Größen; das steht bei jedem betroffenen Punkt dabei und auch im Bericht.

Dieser Bericht ist eine technische Plausibilitätsprüfung eines hochgeladenen Dokuments anhand eines veröffentlichten Prüfkatalogs. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Fachberatung und kein Sachverständigengutachten. Die Feststellungen beruhen ausschließlich auf dem, was im hochgeladenen Dokument lesbar war, sowie auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben.