Unsere Liste · Version 0.1.0

Wonach wir Ihre Angebot für die Badsanierung prüfen

Das hier ist die ganze Liste: alle Punkte, die wir bei jeder Angebot für die Badsanierung durchgehen. Bei jedem Punkt steht, worauf er sich stützt. Wir suchen nichts, was hier nicht steht. Sie können die Liste lesen, bevor Sie etwas hochladen. Müssen Sie aber nicht.

10 × Große Abweichung4 × Abweichung2 × Hinweis

Angebot für die Badsanierung jetzt prüfen

Struktur des Angebots

BAD-01Große Abweichung

Gewerke getrennt ausgewiesen

Woher wir das nehmen: Nachvollziehbarkeit: ohne Gewerketrennung ist kein Vergleich möglich
Wir schauen nach: Prüfe, ob das Angebot nach Gewerken gegliedert ist: Abbruch, Sanitärinstallation, Elektro, Estrich und Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Maler. Eine Pauschale „Komplettbad" ohne Gliederung ist die häufigste Form und die am wenigsten prüfbare. Nenne sie wörtlich.

BAD-02Große Abweichung

Raumgröße und Flächen genannt

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistung: ohne Menge kein prüfbarer Preis
Wir schauen nach: Prüfe, ob Grundfläche des Bades sowie Wand- und Bodenflächen in Quadratmetern genannt sind. Ohne diese Zahlen lässt sich kein Positionspreis nachrechnen.

Abbruch und Rohbau

BAD-10Große Abweichung

Abbruch mit Umfang und Entsorgung

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit: Abbruch, Abtransport und Entsorgung sind drei Leistungen
Wir schauen nach: Prüfe, ob Abbruch von Fliesen, Estrich und Sanitärobjekten aufgeführt ist, mit Fläche, und ob Container und Entsorgung enthalten sind. Prüfe, ob eine Annahme zur Estrichstärke oder zum Untergrund getroffen wurde.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 4000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-11Große Abweichung

Abdichtung im Verbund

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit: Abdichtung vor der Verfliesung ist eine eigene Leistung
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Abdichtung unter den Fliesen aufgeführt ist, mit Fläche und Produkt, und ob Dichtbänder an Ecken, Anschlüssen und Durchdringungen enthalten sind. Diese Position fehlt in günstigen Angeboten regelmäßig und ist die teuerste Nacharbeit überhaupt.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 400 und 3500 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-12Abweichung

Wanddurchbrüche und Schlitze

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Wir schauen nach: Prüfe, ob Schlitze für Leitungen, Durchbrüche und deren Verschluss enthalten sind. Prüfe, ob eine Aussage zu tragenden Wänden getroffen wird; ein Vorbehalt dazu ist ein Preisvorbehalt.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 200 und 2000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Installation und Elektro

BAD-20Große Abweichung

Sanitärobjekte mit Hersteller und Serie

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Kaufsache: ohne Serie kein Vergleich
Wir schauen nach: Prüfe, ob WC, Waschtisch, Armaturen, Dusche und Wanne mit Hersteller und Serie genannt sind. Eine Position „Sanitärobjekte im Wert von 3.000 Euro" beschreibt keine Leistung, sondern ein Budget: nenne solche Positionen wörtlich und beziffere ihren Anteil an der Angebotssumme.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 6000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-21Große Abweichung

Leitungen erneuert oder weiterverwendet

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistung: Umfang der Installationsarbeiten
Wir schauen nach: Prüfe, ob Wasser- und Abwasserleitungen im Bad erneuert werden oder ob vorhandene weiterverwendet werden, und bis zu welchem Punkt. Prüfe, ob Vorwandinstallation und Spülkasten enthalten sind. Der Umfang der Leitungserneuerung erklärt große Preisunterschiede.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 800 und 6000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-22Abweichung

Elektroarbeiten mit Auslässen

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistung: Anzahl der Auslässe statt eines Sammelbegriffs
Wir schauen nach: Prüfe, ob Steckdosen, Schalter, Leuchtenauslässe, Anschluss für Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Lüfter einzeln mit Anzahl aufgeführt sind. „Elektroinstallation nach Vorschrift" ist keine Mengenangabe.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 300 und 2500 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-23Hinweis

Heizkörper und Lüftung

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Wir schauen nach: Prüfe, ob Heizkörper mit Typ und die Anbindung an das vorhandene System aufgeführt sind, und ob eine Lüftung vorgesehen ist. Bei innenliegenden Bädern ohne Fenster ist die Lüftung keine Option.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 200 und 2500 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Fliesen und Ausstattung

BAD-30Große Abweichung

Fliesen mit Format, Preisklasse und Fläche

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Kaufsache und Nachvollziehbarkeit des Materialbudgets
Wir schauen nach: Prüfe, ob Wand- und Bodenfliesen mit Format, Material und einem Materialpreis je Quadratmeter genannt sind, dazu die Flächen. Prüfe, ob Verlegeart und Sockel enthalten sind. Großformate und Verlegemuster kosten in der Arbeit erheblich mehr.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 5000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-31Große Abweichung

Budgetpositionen beziffert

Woher wir das nehmen: Nachvollziehbarkeit: ein Betrag ist keine Leistungsbeschreibung
Wir schauen nach: Sammle alle Positionen, die nur über einen Geldbetrag beschrieben sind, addiere sie und setze die Summe ins Verhältnis zur Angebotssumme. Nenne den Anteil in Prozent. Das ist der Teil des Angebots, über dessen Inhalt noch nichts feststeht.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 0 und 8000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-32Abweichung

Maler-, Trockenbau- und Türarbeiten

Woher wir das nehmen: Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Wir schauen nach: Prüfe, ob Malerarbeiten an Decke und ungefliesten Wänden, Trockenbauarbeiten und gegebenenfalls eine neue Tür mit Zarge enthalten sind. Diese Restarbeiten fehlen häufig und werden nach Abschluss als Nachtrag berechnet.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 300 und 2500 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Vertrag und Zahlung

BAD-40Große Abweichung

Zahlungsplan am Baufortschritt

Woher wir das nehmen: § 632a Abs. 1 BGB, Abschlagszahlungen nach dem Wert der erbrachten Leistung
Wir schauen nach: Rechne die Anzahlung als Prozentsatz aus. Prüfe, ob die Raten an Gewerke oder Bauabschnitte geknüpft sind und ob eine Schlussrate nach Abnahme offenbleibt.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 0 und 10000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-41Abweichung

Bauzeit und Nutzungsausfall

Woher wir das nehmen: Bestimmtheit der Leistungszeit
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Bauzeit mit Startpunkt genannt ist. Bei einem Einzelbad ist die Dauer der Zeitraum ohne Bad. Sie gehört zur Entscheidung und nicht in eine Fußnote.

BAD-42Hinweis

Arbeitskosten für den Steuerabzug getrennt

Woher wir das nehmen: § 35a EStG, begünstigt sind Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten im Haushalt
Wir schauen nach: Prüfe, ob eine Trennung von Arbeits- und Materialkosten vorgesehen ist oder auf der späteren Rechnung zugesagt wird. Bei einer Badsanierung im selbst genutzten Wohnraum ist der Höchstbetrag regelmäßig ausgeschöpft.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 400 und 1200 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BAD-43Große Abweichung

Rechnerische Richtigkeit

Woher wir das nehmen: Nachrechnen der Positionen gegen die Endsumme
Wir schauen nach: Rechne Menge mal Einheitspreis je Position nach, addiere und prüfe den Steuerbetrag gegen den Nettobetrag. Nenne jede Abweichung mit beiden Zahlen.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 0 und 1500 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Was passiert, wenn sich die Liste ändert

Ändern wir etwas an der Liste, bekommt sie eine neue Versionsnummer. Die alte bleibt bestehen. In jedem Bericht steht die Nummer, die zum Zeitpunkt der Prüfung galt. Wenn Sie den Bericht in einem Jahr wieder hervorholen, können Sie also nachschauen, wonach damals geprüft wurde.

Ein Punkt kommt nur auf die Liste, wenn wir sagen können, worauf er sich stützt: entweder auf eine Vorschrift, oder auf Werte, die in der Branche üblich sind. Der Unterschied ist wichtig: Übliche Werte sind keine Vorschrift, sondern nur ein Anhaltspunkt. Wo das so ist, steht es dabei: hier in der Liste und noch einmal im Bericht.

Dieser Bericht ist eine technische Plausibilitätsprüfung eines hochgeladenen Dokuments anhand eines veröffentlichten Prüfkatalogs. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Fachberatung und kein Sachverständigengutachten. Die Feststellungen beruhen ausschließlich auf dem, was im hochgeladenen Dokument lesbar war, sowie auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben.