Prüfkatalog · Version 0.1.0

Wonach wir Ihre Angebot für die Badsanierung prüfen

16 Prüfpunkte in 5 Kategorien. Jeder Punkt nennt seine Grundlage: eine Norm oder ein benanntes Referenzband. Die Versionsnummer steht in jedem Bericht — damit bleibt auch in einem halben Jahr nachvollziehbar, nach welchem Maßstab geprüft wurde.

10 × Wesentliche Abweichung4 × Abweichung2 × Hinweis

Struktur des Angebots

BAD-01Wesentliche Abweichung

Gewerke getrennt ausgewiesen

Grundlage
Nachvollziehbarkeit: ohne Gewerketrennung ist kein Vergleich möglich
Geprüft wird
Prüfe, ob das Angebot nach Gewerken gegliedert ist: Abbruch, Sanitärinstallation, Elektro, Estrich und Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Maler. Eine Pauschale „Komplettbad" ohne Gliederung ist die häufigste Form und die am wenigsten prüfbare. Nenne sie wörtlich.
BAD-02Wesentliche Abweichung

Raumgröße und Flächen genannt

Grundlage
Bestimmtheit der Leistung: ohne Menge kein prüfbarer Preis
Geprüft wird
Prüfe, ob Grundfläche des Bades sowie Wand- und Bodenflächen in Quadratmetern genannt sind. Ohne diese Zahlen lässt sich kein Positionspreis nachrechnen.

Abbruch und Rohbau

BAD-10Wesentliche Abweichung

Abbruch mit Umfang und Entsorgung

Grundlage
Vollständigkeit: Abbruch, Abtransport und Entsorgung sind drei Leistungen
Geprüft wird
Prüfe, ob Abbruch von Fliesen, Estrich und Sanitärobjekten aufgeführt ist, mit Fläche, und ob Container und Entsorgung enthalten sind. Prüfe, ob eine Annahme zur Estrichstärke oder zum Untergrund getroffen wurde.
Plausibles Band
500 bis 4000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-11Wesentliche Abweichung

Abdichtung im Verbund

Grundlage
Vollständigkeit: Abdichtung vor der Verfliesung ist eine eigene Leistung
Geprüft wird
Prüfe, ob eine Abdichtung unter den Fliesen aufgeführt ist, mit Fläche und Produkt, und ob Dichtbänder an Ecken, Anschlüssen und Durchdringungen enthalten sind. Diese Position fehlt in günstigen Angeboten regelmäßig und ist die teuerste Nacharbeit überhaupt.
Plausibles Band
400 bis 3500 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-12Abweichung

Wanddurchbrüche und Schlitze

Grundlage
Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Geprüft wird
Prüfe, ob Schlitze für Leitungen, Durchbrüche und deren Verschluss enthalten sind. Prüfe, ob eine Aussage zu tragenden Wänden getroffen wird; ein Vorbehalt dazu ist ein Preisvorbehalt.
Plausibles Band
200 bis 2000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Installation und Elektro

BAD-20Wesentliche Abweichung

Sanitärobjekte mit Hersteller und Serie

Grundlage
Bestimmtheit der Kaufsache: ohne Serie kein Vergleich
Geprüft wird
Prüfe, ob WC, Waschtisch, Armaturen, Dusche und Wanne mit Hersteller und Serie genannt sind. Eine Position „Sanitärobjekte im Wert von 3.000 Euro" beschreibt keine Leistung, sondern ein Budget — nenne solche Positionen wörtlich und beziffere ihren Anteil an der Angebotssumme.
Plausibles Band
500 bis 6000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-21Wesentliche Abweichung

Leitungen erneuert oder weiterverwendet

Grundlage
Bestimmtheit der Leistung: Umfang der Installationsarbeiten
Geprüft wird
Prüfe, ob Wasser- und Abwasserleitungen im Bad erneuert werden oder ob vorhandene weiterverwendet werden, und bis zu welchem Punkt. Prüfe, ob Vorwandinstallation und Spülkasten enthalten sind. Der Umfang der Leitungserneuerung erklärt große Preisunterschiede.
Plausibles Band
800 bis 6000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-22Abweichung

Elektroarbeiten mit Auslässen

Grundlage
Bestimmtheit der Leistung: Anzahl der Auslässe statt eines Sammelbegriffs
Geprüft wird
Prüfe, ob Steckdosen, Schalter, Leuchtenauslässe, Anschluss für Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Lüfter einzeln mit Anzahl aufgeführt sind. „Elektroinstallation nach Vorschrift" ist keine Mengenangabe.
Plausibles Band
300 bis 2500 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-23Hinweis

Heizkörper und Lüftung

Grundlage
Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Geprüft wird
Prüfe, ob Heizkörper mit Typ und die Anbindung an das vorhandene System aufgeführt sind, und ob eine Lüftung vorgesehen ist. Bei innenliegenden Bädern ohne Fenster ist die Lüftung keine Option.
Plausibles Band
200 bis 2500 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Fliesen und Ausstattung

BAD-30Wesentliche Abweichung

Fliesen mit Format, Preisklasse und Fläche

Grundlage
Bestimmtheit der Kaufsache und Nachvollziehbarkeit des Materialbudgets
Geprüft wird
Prüfe, ob Wand- und Bodenfliesen mit Format, Material und einem Materialpreis je Quadratmeter genannt sind, dazu die Flächen. Prüfe, ob Verlegeart und Sockel enthalten sind. Großformate und Verlegemuster kosten in der Arbeit erheblich mehr.
Plausibles Band
500 bis 5000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-31Wesentliche Abweichung

Budgetpositionen beziffert

Grundlage
Nachvollziehbarkeit: ein Betrag ist keine Leistungsbeschreibung
Geprüft wird
Sammle alle Positionen, die nur über einen Geldbetrag beschrieben sind, addiere sie und setze die Summe ins Verhältnis zur Angebotssumme. Nenne den Anteil in Prozent. Das ist der Teil des Angebots, über dessen Inhalt noch nichts feststeht.
Plausibles Band
0 bis 8000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-32Abweichung

Maler-, Trockenbau- und Türarbeiten

Grundlage
Vollständigkeit des Leistungsumfangs
Geprüft wird
Prüfe, ob Malerarbeiten an Decke und ungefliesten Wänden, Trockenbauarbeiten und gegebenenfalls eine neue Tür mit Zarge enthalten sind. Diese Restarbeiten fehlen häufig und werden nach Abschluss als Nachtrag berechnet.
Plausibles Band
300 bis 2500 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Vertrag und Zahlung

BAD-40Wesentliche Abweichung

Zahlungsplan am Baufortschritt

Grundlage
§ 632a Abs. 1 BGB, Abschlagszahlungen nach dem Wert der erbrachten Leistung
Geprüft wird
Rechne die Anzahlung als Prozentsatz aus. Prüfe, ob die Raten an Gewerke oder Bauabschnitte geknüpft sind und ob eine Schlussrate nach Abnahme offenbleibt.
Plausibles Band
0 bis 10000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-41Abweichung

Bauzeit und Nutzungsausfall

Grundlage
Bestimmtheit der Leistungszeit
Geprüft wird
Prüfe, ob eine Bauzeit mit Startpunkt genannt ist. Bei einem Einzelbad ist die Dauer der Zeitraum ohne Bad — sie gehört zur Entscheidung und nicht in eine Fußnote.
BAD-42Hinweis

Arbeitskosten für den Steuerabzug getrennt

Grundlage
§ 35a EStG, begünstigt sind Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten im Haushalt
Geprüft wird
Prüfe, ob eine Trennung von Arbeits- und Materialkosten vorgesehen ist oder auf der späteren Rechnung zugesagt wird. Bei einer Badsanierung im selbst genutzten Wohnraum ist der Höchstbetrag regelmäßig ausgeschöpft.
Plausibles Band
400 bis 1200 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt
BAD-43Wesentliche Abweichung

Rechnerische Richtigkeit

Grundlage
Nachrechnen der Positionen gegen die Endsumme
Geprüft wird
Rechne Menge mal Einheitspreis je Position nach, addiere und prüfe den Steuerbetrag gegen den Nettobetrag. Nenne jede Abweichung mit beiden Zahlen.
Plausibles Band
0 bis 1500 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Wie dieser Katalog gepflegt wird

Der Katalog liegt in einer versionierten Datei. Ändert sich ein Prüfpunkt, entsteht eine neue Version; die alte bleibt bestehen. Jeder Bericht nennt die Version, unter der er erstellt wurde. Ein Bericht aus dem vergangenen Jahr lässt sich damit auch dann noch erklären, wenn der Katalog inzwischen weiter ist.

Ein Prüfpunkt kommt nur in den Katalog, wenn er eine Grundlage hat — eine Norm oder ein benanntes Referenzband. Referenzbänder sind Orientierungswerte aus der Branche, keine amtlichen Größen; das steht bei jedem betroffenen Punkt dabei und auch im Bericht.

Dieser Bericht ist eine technische Plausibilitätsprüfung eines hochgeladenen Dokuments anhand eines veröffentlichten Prüfkatalogs. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Fachberatung und kein Sachverständigengutachten. Die Feststellungen beruhen ausschließlich auf dem, was im hochgeladenen Dokument lesbar war, sowie auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben.